1 oder 2 Familienhaus ruhig, sonnig im Aargau zu verkaufen

gerne schicken wir Ihnen eine sehr ausführliche PDF Doku mit vielen Bildern, wenn Sie uns per Mail oder SMS ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer verraten.

Wohnfläche total: ~ 310 qm
Wohnfläche „Ost“: 95 qm
Wohnfläche „West“: 215 qm

Nutzfläche total: ~ 250 qm

Kubatur: 1‘067 m³

Grundstück: 734 qm

Grundstücksnutzung: W2 – 0,45 (das heisst, Sie können, wenn Sie wollen) noch fast einmal gleich viel auf das Grundstück bauen, da die Ausnützung derzeit nicht ganz ½ beträgt

Lage: optimal besonnt, ruhig, zentral in steuergünstiger Gemeinde

Zimmer total: 11
Haus „Ost“: 4,5 Zimmer plus Verkaufsraum, welcher auch als Wohnraum nutzbar wäre
Haus „West“: 5,5 Zimmer

Wintergarten: 2, grosszügig und beheizt

Werkstätten im Hausteil Ost: 2 mit ~ 35 qm total

Küchen: 2
Nasszellen: 5

Waschküche: 2

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Optional Für den Hausteil West kann ein Treppenlift erworben werden
welcher ingesamt nur 3 Monate genutzt wurde. Der Lift geht vom Keller bis ins OG

Beheizung: Oel zentral, Radiatoren mit Danfoss, teilweise Fussbodenheizung

Warmwasser: Haus Ost 300 lt Boiler elektrisch
Haus West 300 lt Boiler Heizoel
Heizoeltank: 1 4000 lt Tank im Westhaus
1 2000 lt Tank im Osthaus

Beide Häuser sind optimal isoliert, das Dach ist isoliert und verfügt über ein Unterdach. Im Haus West ist das Dach ausbaubar zu einem Spiel oder Bastelraum, wenn man möchte.

Pflegeleichter Garten mit Altbaumbestand, welcher eine optimale Privatsphäre garantiert

3 Autostellplätze, der Bau einer Garage ist auf der Ostseite möglich.

Baujahr

Haus Ost 1984/85
Haus West 1972

Letzte Renovation (Fenster, Bodenbeläge, Nasszellen, Küche etc.) 2017/18

Das ganze Haus ist voll unterkellert.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften, welche geeignet sind, zwei Familien oder eine Grossfamilie zu beherbergen.
Es gibt eine Verbindungstüre zwischen den Häusern, welche aber derzeit durch einen Schreiner verschlossen und schallisoliert wurde. Mit wenig Aufwand kann diese Türe aber wieder geöffnet werden.

Im Osthaus gibt es 4,5 Zimmer, ein gemütlicher, grosser und beheizter Wintergarten, sowie 2 Werkstätten und einen Verkaufsraum, welcher aber durchaus auch als Wohnraum genutzt werden kann (Partykeller etc.)
Es gibt ein grosszügiges Badezimmer mit einer Dusch/Badewanne, Lavabo und Toilette im Obergeschoss, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Westhaus verfügt über 5,5 Zimmer, welche sehr grosszügig bemessen sind, sowie einen 26 qm grossen, beheizten Wintergarten. Im UG befindet sich die Dusche. Im EG gibt es ein GästeWC mit Lavabo und im OG das Badezimmer (Dusch/Badewanne), mit Toilette und Lavabo.
Es gibt mehrere Einbauschränke.

Standortvorteile: die Lage ist ruhig und ganzjährig sehr sonnig (sofern es nicht regnet)
Der Waldrand beginnt gleich über die Strasse. Idela für Kinder und Hundebesitzer.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal und zu Fuss in rund 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und aosmit in 20 min zu Fuss erreichbar oder per Bus (2 bis 3 Stationen, je nach dem welche Haltestelle man benutzt – beide ca 300 m entfernt).

Der Kindergarten ist 300 m entfernt
Das Primarschulhaus ist 800 m entfernt
Das Bezirksschulhaus ist 900 m entfernt
Kantonschule, KV, Gewerbeschule etc. sind ca. 2000 m entfernt

Zofingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten welche ca 1000 m entfernt sind

Das Freizeitangebot ist riesig mit unzähligen Sportplätzen, Badi, Vereinen etc.

Ca. 400 m vom Haus entfernt gibt es einen „Mietreitstall“ in welchem man sein Pferd unterbringen kann, weitere gibt es in Küngoldingen und Brittnau, die Preise sind moderat.

Wir hoffen (fast) alle Fragen beantwortet zu haben.

Sie haben bestimmt Verständnis, dass wir sowohl die genaue Adresseeinmal rund ums Haus als auch die Baupläne nur an Personen weitergeben, welche uns ihren ganzen Namen, Adresse und Telefonnr. Bekannt geben.

Sollten Sie dennoch offene Fragen haben, wenden Sie sich bitte an uns direkt.
Einmal klingeln lassen reicht, wir werden Sie am selben Abend zurückrufen.

Immobilienmakler sparen sich (und uns) bitte die Mühe!

Preis: CHF 1'098'500.-

Kanton Aargau Tierwelt SchweizKanton Aargau4800 ZofingenGoogle Maps

Dieses Tierinserat wurde am 24.06.2019 aktualisiert von: Privatperson Tier Kleinanzeigen
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