Zweifamilien-Bauernhaus mit Pferdestallungen und Weideland

Dieses vielseitige, charmante Zweifamilien-Bauernhaus verbindet grosszügiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für die Tierhaltung in naturnaher Umgebung. Der Hof liegt an ruhiger, ländlicher Lage oberhalb von Lengnau und bietet viel Platz für Menschen, Tiere und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



🏠 5½-Zimmer-Wohnung mit 129.7 m² Wohnfläche, Maisonnette, EG und 1. Obergeschoss

• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• Küche mit Eckbank, Tisch und Stühlen
• Küche mit Geschirrspüler, Tiba-Herd und Glaskeramikkochfeld
• Direkter Zugang zum Gartensitzplatz

Zwei Badezimmer:
• Erdgeschoss mit Dusche/WC und Fenster
• Obergeschoss mit Badewanne/WC und Fenster
• Grosser Estrich bietet zusätzlichen Stauraum

Bodenbeläge:
• Erdgeschoss: Plattenböden
• Obergeschoss: Laminat



🏠 2½-Zimmer-Wohnung mit 88.7 m² Wohnfläche, Maisonnette, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Küche mit Geschirrspüler und stilvollem Rundbogenausschnitt als Sichtverbindung zwischen Küche und Wohnzimmer
• Pelletofen für behagliche Wärme
• Direkter Zugang zur grosszügigen Terrasse
• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• Dachfenster für viel Tageslicht

Bodenbeläge:
• Küche und Korridor mit Plattenböden
• Übrige Räume mit Laminat



Gemeinsame Nutzflächen:

Das Untergeschoss, das von beiden Parteien genutzt werden kann, umfasst einen Wasch- und Trocknungsraum, eine Werkstatt, den Heizraum, der zusätzlich Stauraum bietet, eine kleine Garagenbox, die als Geräteschuppen genutzt werden kann, sowie zwei separate Kellerräume. Ein Fahrzeugunterstand bietet Platz für zwei Fahrzeuge.



Tierhaltung und Aussenanlagen:

• Grosser Offenstall für bis zu 4 Grosspferde, auch ohne landwirtschaftliche Ausbildung möglich
• Befestigter Aussenbereich direkt am Stall
• Separater Futterraum und eine geräumige Sattelkammer
• Heulager mit viel Platz
• Reitplatz 18 x 38 m, Übernahme gegen Ablöse der aktuellen Mieterin möglich / gewünscht
• Grosszügige Weideflächen
• Umschwung mit Hühnerhaus und Ziegenstall
• Ländliche Lage, ideal für Ausritte und Naturfreunde

Zum Grundstück gehören grundsätzlich noch zwei Felder mit einer Gesamtfläche von ca. 50'179 m², die optional für CHF 300.00 pro Monat dazu gemietet werden können, ideal für eigenes Pferdeheu. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Tierhaltung und naturnahem Lebensstil. Perfekt für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Familien.

Ideal für Menschen, die ihre Tierliebe teilen und das Zusammenleben mit Gleichgesinnten geniessen möchten.



Nebenkosten:

Sämtliche Nebenkosten werden dem Mieter direkt zum Nettomietzins dazu verrechnet.
Kautionsmöglichkeiten

Mietkautionsversicherung: Swisscaution / Mietkautionskonto: Hypothekarbank Lenzburg
Kaution: CHF 16'200.00



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