Charmantes Landhaus mit B&B und Pferdeanlage in Frankreich

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, rund 250 Jahre alte Bresse-Ferme, die in den vergangenen sechs Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert wurde. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage bei Romenay (Saône-et-Loire, Burgund) und steht nicht unter Denkmalschutz, sodass keine besonderen Auflagen bestehen.
Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, einer großen Nebenscheune, rund 2 Hektar Land und einer hervorragend ausgestatteten Pferdeanlage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus über einen Pferdehof bis hin zur erfolgreichen touristischen Vermietung.

Umfangreiche Renovierungen
In den vergangenen sechs Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Neuer, heller Hauptwohnbereich mit großem Panoramafenster
• Travertinboden im Erdgeschoss, hochwertiger Holzlaminatboden im Obergeschoss
• Dach saniert und Solarkollektoren installiert
• Neue Mikrokläranlage (Micro-Station / Fosse septique)
• Elektrik vollständig erneuert
• Beheizung über Schwedenofen und moderne Elektroheizungen
• Zwei neue Einbauküchen
• Vier moderne Badezimmer, davon drei komplett neu renoviert
• Neue Fenster und Außentüren
• Das gesamte Haus frisch gestrichen und hochwertig renoviert

Zwei separate Wohneinheiten
Wohnung 1 - ca. 180 m²
• Große Wohnküche
• Gemütliches Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer mit Dusche
• Separate Waschküche
Wohnung 2 - ca. 140 m²
Derzeit erfolgreich als Chambres d'Hôtes (Bed & Breakfast) betrieben.
• Wohnzimmer
• Küche
• Zwei großzügige Gästezimmer
• Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne

Die bestehende Gästevermietung kann problemlos weitergeführt oder erweitert werden und bietet attraktives zusätzliches Einkommen.
Großzügige Außenbereiche
Beide Wohneinheiten verfügen über eine große überdachte Veranda auf beiden Hausseiten - ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden auch bei Regen.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich zahlreiche Sitzplätze und Rückzugsorte.

Highlights:
• Ca. 5.000 m² vollständig eingezäunter Garten (1,20 m hoch – ideal auch für Hunde)
• Badefass aus Pinienholz für 6 Personen (optional als Hot Pot beheizbar)
• Großer Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Pflaume, Quitte)
• Beerensträucher
• Hochbeete für Gemüseanbau
• Wildblumen- und Staudenbeete
• Grillplatz mit Lavasteinen

Große Dependance - ca. 180 m²
Mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss.
Sie bietet:
• Vier Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerung
• Großen Werkraum mit Werkbank
• Weitere Räume im Erd- und Obergeschoss mit Ausbaupotenzial
• Zusätzliche Außenfläche für individuelle Gestaltung

Pferdehaltung auf rund 2 Hektar
Die Anlage eignet sich hervorragend für die Haltung von Großpferden.
Ausstattung:
• Rund 15.000 m² eingezäunte Weide
• 22 m Roundpen (auch zum Reiten geeignet)
• Drainierter Roundpen und Weide
• Futterraum
• Sattelraum
• Unterstand als weiterer Offenstall oder Heuraufe
• Kleiner ehemaliger Stall als Heulager
• Pferdegerechte Baumbepflanzung
• Natürlicher Weiher (Mare)

Ruhige Lage
Das Anwesen liegt idyllisch zwischen einzelnen Bauernhöfen und bietet absolute Ruhe sowie viel Privatsphäre.
Entfernungen:
• Romenay: ca. 5 Minuten
• Louhans: ca. 15 Minuten
• Lyon: ca. 1 Stunde
• Genf: ca. 1 Stunde

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese besondere Immobilie eignet sich ideal als:
• Mehrgenerationenhaus
• Bed & Breakfast oder Gästehaus
• Pferdehof
• Tierhaltung für Groß- und Kleintiere
• Wohnsitz mit zusätzlichem Einkommen
• Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz

Ein Anwesen mit Herz und Potenzial
Diese außergewöhnliche Bresse-Ferme verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch die bestehende touristische Vermietung sowie die Pferdeanlage hervorragendes wirtschaftliches Potenzial.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Preis auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.