Beschreibung
Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit, die nicht nur wirtschaftlich stabil ist, sondern auch Sinn stiftet? Dann bietet Ihnen dieses besondere Objekt am Tobelacherweg 14 in 5622 Waltenschwil im Aargau eine einmalige Gelegenheit.
Im Mittelpunkt steht eine professionell betriebene Hundeauffangstation, die aktuell von der engagierten Tierschutzorganisation New Graceland gemietet und erfolgreich geführt wird. Der Gewerbeteil ist komplett ausgestattet - mit modernen Zwingeranlagen, grosszügigen Ausläufen, Aufenthalts- und Versorgungsräumen - voll funktionsfähig und ohne Investitionsstau.
Das Gebäude bietet zudem genügend Raum für einen Doppelbetrieb: Ob Ferienbetreuung für Hunde, Dogsitting, Hundeschule, Tiertherapie oder ähnliche Angebote - hier eröffnen sich attraktive Synergien, sei es durch Erweiterung des bestehenden Betriebs oder durch eine ergänzende Nutzung. Ideal für engagierte Tierprofis mit Visionen.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch zwei charmante Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die ebenfalls vermietet sind. So profitieren Sie als Käufer*in von laufenden Mieteinnahmen und einem funktionierenden Betrieb mit sozialem Mehrwert.
Das ideale Investment für:
• Hundetrainer:innen und Verhaltensspezialist:innen mit Ambitionen
• Private oder institutionelle Investoren mit Herz für Tiere
• und natürlich für viele mehr
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Langjähriger Gewerbemieter
• Zwei voll vermietete Wohnungen - attraktive Zusatzrendite
• Professionelle Infrastruktur
• Idyllische und zugleich gut erreichbare Lage
• Sofort nutzbar - kein Umbau nötig, laufender Betrieb
Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort des Vertrauens, der Fürsorge und des respektvollen Umgangs von Mensch und Tier. Der Weiterbetrieb durch den jetzigen Mieter ist erwünscht und bietet dem Käufer langfristige Stabilität sowie die Chance, Teil eines sinnvollen Projekts zu werden.
Ob als Kapitalanlage oder als aktiver Beitrag zum Tierschutz - diese Immobilie spricht Herz und Verstand zugleich an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Younicasa GmbH
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Im Mittelpunkt steht eine professionell betriebene Hundeauffangstation, die aktuell von der engagierten Tierschutzorganisation New Graceland gemietet und erfolgreich geführt wird. Der Gewerbeteil ist komplett ausgestattet - mit modernen Zwingeranlagen, grosszügigen Ausläufen, Aufenthalts- und Versorgungsräumen - voll funktionsfähig und ohne Investitionsstau.
Das Gebäude bietet zudem genügend Raum für einen Doppelbetrieb: Ob Ferienbetreuung für Hunde, Dogsitting, Hundeschule, Tiertherapie oder ähnliche Angebote - hier eröffnen sich attraktive Synergien, sei es durch Erweiterung des bestehenden Betriebs oder durch eine ergänzende Nutzung. Ideal für engagierte Tierprofis mit Visionen.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch zwei charmante Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die ebenfalls vermietet sind. So profitieren Sie als Käufer*in von laufenden Mieteinnahmen und einem funktionierenden Betrieb mit sozialem Mehrwert.
Das ideale Investment für:
• Hundetrainer:innen und Verhaltensspezialist:innen mit Ambitionen
• Private oder institutionelle Investoren mit Herz für Tiere
• und natürlich für viele mehr
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Langjähriger Gewerbemieter
• Zwei voll vermietete Wohnungen - attraktive Zusatzrendite
• Professionelle Infrastruktur
• Idyllische und zugleich gut erreichbare Lage
• Sofort nutzbar - kein Umbau nötig, laufender Betrieb
Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort des Vertrauens, der Fürsorge und des respektvollen Umgangs von Mensch und Tier. Der Weiterbetrieb durch den jetzigen Mieter ist erwünscht und bietet dem Käufer langfristige Stabilität sowie die Chance, Teil eines sinnvollen Projekts zu werden.
Ob als Kapitalanlage oder als aktiver Beitrag zum Tierschutz - diese Immobilie spricht Herz und Verstand zugleich an.
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