Reitsportimmobilie mit 2 Wohneinheiten & Pferdehaltung in Kölliken AG

Diese hochwertige Reitsportimmobilie in Kölliken (AG) bietet Ihnen auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 10'579 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Davon liegen 1'218 m² in der Wohnzone 1 und 9'361 m² in der Landwirtschaftszone, welche dem bäuerlichen Bodenrecht BGBB unterstellt ist.

Im Inneren der kernsanierten 4.5-Zimmer-Einheit mit insgesamt 209 m² erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzenden Nebenräume. Eine elegante Stahltreppe führt in das galerieartige Obergeschoss, das den Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche beherbergt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Reduit und eine separate Gästetoilette hinter der Küchenfront.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem exklusiven Badezimmer und einer direkt angrenzenden Ankleide. Auf derselben Etage befindet sich ein 18 m² grosses Büro, welches auch flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Die 6.5-Zimmer Wohneinheit hat eine Fläche von 147 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Der grosse Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und einen direkten Blick zu den Pferden. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein grosszügiger Flur und der Zugang zum Verbindungszimmer auf Sie warten. Ausserdem befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer und zwei nicht isolierte Estriche.

Das Hauptgebäude weist ein Gesamtvolumen von 2'326 m³ auf. Die Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss und sind sowohl von aussen als auch von der kernsanierten Wohneinheit aus zugänglich. Folgende Nebenräume sind vorhanden:
• Sattelkammer mit Toilette 18.4 m²
• Trocknungsraum 8 m²
• Werkstatt mit einem Waschmaschinenanschluss 25 m²
• Waschküche mit einem Tumbler und zwei 9-kg-Waschmaschinen 16.3 m²

Der Offenstall mit einer Liegefläche von 70 m² liegt in der Wohnzone und ermöglicht vier Pferden eine gesunde, artgerechte Haltung mit viel Frischluft. Ursprünglich wurden vier Auslaufboxen mit den Massen 3.5 m x 4 m erstellt. Drei Boxen und die dazugehörigen Ausläufe mit jeweils 21 m² Fläche wurden in einen Offenstall umgenutzt. Mit geringem Aufwand lassen sich die ursprünglichen Boxenwände wieder einbauen, sodass bei Bedarf eine Einzelhaltung möglich ist. Die vierte Auslaufboxe besteht weiterhin und kann zum Beispiel bei Krankheit oder zu Integrationszwecken genutzt werden. Ausserdem sind eine Heuraufe und ein Futterautomat bereits in das Offenstallkonzept integriert. Im breiten Stallgang können Sie Ihr Pferd unter dem höhenverstellbaren Solarium ausbinden und für die Trainingseinheit vorbereiten. Die grosszügige Weidefläche von 9'361 m² ist direkt mit dem Offenstall verbunden.

Die Liegenschaft bietet Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus, sodass ausreichend Platz für einen Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge vorhanden ist. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage mit automatischem Tor.

Die geräumige Remise wird derzeit zur Lagerung von Heu und Stroh genutzt und bietet eine Lagerfläche von 27 m². Für die Entsorgung von Pferdemist steht ein praktisches Fahrzeug mit geschlossener Mulde bereit. Der Mist kann unkompliziert bei einem Bauern im Dorf entsorgt werden.

Eine bankakkreditierte Schätzung der Liegenschaft liegt vor. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.